Возможный переезд администрации Нижнего Новгорода и городской Думы в здание, которое ранее занимал торговый центр “Этажи”, вызвал дискуссию. Это нормально. Достается всем: “Нижегородской областной фармации”, которая купила “Этажи”, региональному правительству, которое за городскую власть решает куда ей переезжать, собственно городской администрации, которая сама не хочет переезжать, но будет это делать. А на мой взгляд, корпус №5 нижегородского кремля (Серый дом или “Дом Советов) давно не отвечает потребностям администрации и Думы. А тут еще и объединение Нижнего Новгорода и Кстовского округа на носу.
Насколько я помню, в Сером доме сейчас располагаются кабинеты городского руководства, нескольких структурных подразделений и все, что имеет отношение к Думе Нижнего Новгорода. Департамент транспорта и дорожного хозяйства располагается на площади Революции №7, департамент финансов на пл.Театральной №2, департамент жилья и инженерной инфраструктуры на Большой Печерской №1, департамент образования и департамент культуры на Большой Покровской №15 и так далее. Здание в кремле не вмещает все городские департаменты, которые оказались разбросаны по Нижнему Новгороду. А тут еще объединение Нижнего Новгорода с Кстовским округом.
Очевидно, что часть кстовских чиновников придется переводить в администрацию города. Куда их размещать? Переведут ли департаменты в одно место? Потянул бы город покупку недвижимости, о которой не говорили, принимая бюджет на год? Но факт есть: под объединение Нижнего Новгорода и Кстовского округа проведена закупка “Этажей”. Как решить задачу без долгих плясок вокруг бюджета, с темой кредитов и прочими ритуалами? Пока депутаты бьются в рукопашной, пока коммунисты поют свои популистские лозунги, недвижимость может уйти. Все же центр города. Но в руках региона есть и другие инструменты, одним из которых и воспользовались.
Как только “Нижегородская областная фармация” приобрела здание бывшего ТЦ “Этажи”, ГП стали клеймить почем зря. Мол, оно слишком много зарабатывает. Дескать, как это НОФ потратила годовую прибыль на здание для размещения администрации Нижнего Новгорода и городской Думы? Почему покупателем не стало региональное правительство? Все сделано профессионально. При покупке региональным правительством “Дома связи” на площади Горького пришлось заплатить примерно 75 тыс рублей за квадратный метр. НОФ при покупке “Этажей” заплатила примерно 50 тыс рублей за квадратный метр. Таким образом, “Этажи” вышли дешевле “Дома связи” на 50% – нормальная сделка. Я не уверен, что в центре Нижнего Новгорода можно найти качественную недвижимость дешевле. Просто для справки, потому что объекты недвижимости сложно сравнивать: здание кинотеатра “Октябрь” на улице Большой Покровской продается почти по 200 тыс рублей за “квадрат”. Некоторые эксперты называют рынок недвижимости падающим. Судя по росту цены на “Октябрь”, для кого-то он растущий. С моей точки зрения, сделка по “Этажам” с НОФ была проведена по “специальной” цене, а не по рыночной. Покупателю-частнику за 50 тыс за “квадрат” точно бы здание не отдали. Госпредприятию отдали. Можно долго умничать, что для торговых центров наступили сложные времена, и платить за “Этажи” 700 млн несвоевременно. Сейчас отличный момент для покупки. Им и воспользовались.
Но кому-то сделка активно не нравится. Каких только экзотических поводов для этого не находят. Даже то, что построил “Этажи” Олег Сорокин, который сейчас отбывает срок. Мол, не осквернит ли себя городская администрация сев на площади, которые были сорокинскими? Некоторые беспокоятся за то, что администрации Нижнего Новгорода придется платить за аренду “Этажей”, а ранее она сидела в Сером доме бесплатно. Мол, условно 180 млн рублей в год надо вынуть и положить в карман арендодателю. Уверен, что городская администрация затянет пояса потуже, но найдет такую сумму, экономя на кадрах, на закупках, на обслуживании городского долга. Всегда можно что-то оптимизировать и подсократить. Я не сомневаюсь, что город найдет деньги.