13 апреля на заседании комиссии Думы Нижнего Новгорода по бюджетной политике новый руководитель “Теплоэнерго”Александр Котельников рассказал о ряде сомнительных сделок прежнего топ-менеджмента ресурсоснабжающей компании. В частности он кратко упомянул о покупке восемь котельных в городах области, вне зоны компетенции нижегородского “Теплоэнерго”. Мы подробно изучили эту более, чем странную сделку.

Прежнее руководство “Теплоэнерго” умело поиграть на ресурсах.

Кадр из фильма “Операция Ы или другие приключения Шурика”

В 2014 году были введены в эксплуатацию восемь котельных при построенных жилых микрорайонах: пять в Арзамасе, две в Семенове, одну в Богородске. Они были в собственности ООО “Технология энергосбережения”. Собственник тогда же в 2014 году заключил договор аренды на эти котельные с оборудованием с Нижегородской Областной Коммунальной Компанией. Казалось бы, все должны быть довольны. Бизнес удался.

Но вдруг ООО “Технология энергосбережения” находит на восемь котельных покупателя в лице “Теплоэнерго”. Технически все делается грамотно. Сначала была сделана оценка стоимости котельных специализированной фирмой. Потом провели повторную оценку имущества в связи с отрицательным заключением по первой экспертизе. Стоимость сделки составила 168 миллионов рублей.

Однако, возникает резонный вопрос: зачем это было нужно “Теплоэнерго”? Арзамас, Семенов и Богородск вне компетенции ОАО. Кроме того, на эти котельные было обременение в виде договора аренды с НОКК. Кроме того, пока оформляется право собственности “Теплоэнерго” арендные платежи поступают “Технологиям энергосбережения”. Но главное состоит в том, что изначальная ставка арендной платы была такова, что 168 миллионов рублей “отбивались” примерно за 7 лет. Без учета инфляции. Прямо скажем, не самый лучший бизнес.

Можно сделать вывод, что сделка была не в интересах “Теплоэнерго”, а в интересах ООО “Технология энергосбережения”. Но это была только присказка. Сказка будет впереди. После того, как 23 декабря 2015 года был избран новый глава администрации Нижнего Новгорода. Арендодатель “Теплоэнерго” и арендатор “НОКК” стали совершать нечто похожее на зачистку концов.

И 29 декабря была проведена переоценка двух котельных в сторону уменьшения. Кроме того, тогда же была увеличена арендная плата. Акты приема-передачи имущества от продавца к “Теплоэнерго” тоже были подписаны как раз 29 декабря. Государственная регистрация перехода права собственности была проведена в марте 2016 года. То есть она поспела как раз к смене руководства “Теплоэнерго”. Вот такая цепочка совпадений, связанная с политическими процессами в Сером доме и офисе в “Лобачевском – Плаза”.

Подведем итоги. “Теплоэнерго” заплатило 50% суммы договора купли-продажи, заморозив 84 миллиона на полтора года и, по сути, кредитовав “Технологию безопасности”. При этом старый собственник до декабря, видимо, получал и арендную плату от НОКК. То есть, бывший собственник был в шоколаде. ОАО”Теплоэнерго”, наоборот, по всем параметрам оказалось в минусах. Но это еще не все. Когда новое руководство “Теплоэнерго” потребовало у НОКК перезаключить договор аренды и заплатить арендную плату с декабря по март, то арендатор отказался платить, заявив, что новая ставка арендной платы его не устраивает. НОКК фактически отказывается от договора аренды. “Тепловой удар” ниже пояса: делайте, что хотите вне зоны вашей компетенции, когда котельные у “Теплоэнерго” никто не купит, ведь тут задействованы областные структуры, связанные с НОКК. В досудебном порядке вопрос не решается.

И что делать “Теплоэнерго” с наследием прежнего руководства? Чтобы самим эксплуатировать котельные, надо создавать базы в Арзамасе, Семенове и Богородске. Это требует материальных и финансовых вложений, кроме того, не следует сбрасывать со счетов ответственность перед потребителями тепла и ГВС. В общем, период убытков будет продолжаться.

На деньгах “Теплоэнерго” хорошо заработали. Интересно в этой связи узнать, кто стоит за собственником и руководителем “Технологии энергосбережения” Игорем Козловым? Уж очень хорошо ему работалось с бывшим руководством нижегородской ресурсоснабжающей компании.