Не сомневаюсь, что уголовное дело об инвестконтрактах и бывшем городском имуществе в отношении бизнесмена Дмитрия Дзепы дойдет до суда и до обвинительного приговора. Но нужно бы системно разобраться с тем, как этот инструмент вопреки интересам города использовался два десятка лет. Напомню, что в 2014 году были возбуждены уголовные дела о мошенничестве по инвестконтрактам, но до конкретного результата тогда не дошли. А как это все срабатывает, покажу на примере всем известного дома по адресу Стрелка, 1.
В 2014 году, как я полагаю, по убедительной просьбе главы Нижнего Новгорода Олега Сорокина ГУ МВД по Нижегородской области провело проверки по большому количеству инвестиционных контрактов, заключенных администрацией Нижнего Новгорода при мэре Вадиме Булавинове и при главе администрации Олеге Кондрашове. Сорокин хотел одним ударом убрать сразу двух своих врагов – старого и нового. Были возбуждены уголовные дела. Мол, инвесторы нарушали условия контрактов, не вложив оговоренные суммы в приобретенные помещения. Булавинов утверждал, что инвестконтракты имеют преимущества перед торгами. Полицейские полагали, что для бюджета выгоднее торги, чем инвестконтракты. В полиции утверждали, что изначально инвестконтракты придумали для заброшенных помещений, а их стали реализовывать и под новые помещения. Кстати, почему-то приобретали их зачастую депутаты гордумы или приближенные к администрации предприниматели. По главе администрации города Олегу Кондрашову тоже были вопросы. По инвестконтрактам пытались передать магазин “Мелодия” на площади Горького, кафе “Космос” на Большой Покровской. Тогда в гордуме Нижнего Новгорода поднялся большой шум. Насколько я помню, депутаты проголосовали за то, чтобы в инвестиционной комиссии, которая рассматривает эти вопросы, было большинство думцев, а не подчиненных главы администрации. Тогда бы процесс заключения инвестконтрактов стали бы полностью контролировать депутаты. У Кондрашова был шок. Почему?
В 2012 году на здание по адресу Стрелка, 1 был заключен инвестиционный контракт с фирмой Германа Карачевского “Новый город”, близкого друга Олега Кондрашова. Насколько я помню, ранее в этом доме прорвало канализацию и затопило первый этаж, сделав ряд квартир непригодными для жилья. Собственники квартир просили, чтобы их расселили. Расселяла жителей, как я понимаю, власть, а не какие-нибудь инвесторы. Дом этот был никому не нужен. Почему? “Нижегородская Ярмарка” тогда находилась в тяжелом положении. Культурных объектов на Стрелке не было. Планов строить стадион там тоже не было. И только в 2012 году Олег Кондрашов решил отдать это здание по инвестконтракту Герману Карачевскому. Если мне не изменяет память, изначально под офисный центр. Мол, ремонт за 38 млн рублей и бери это здание. Думаю, что Кондрашов уже имел тогда инсайдерскую информацию о том, что на Стрелке могут быть разные планы развития, и понял, что цены на недвижимость там вырастут в разы. А потом на Стрелке решили строить стадион, была поставлена задача по городу строить гостиницы для гостей ЧМ-2018.
В это время все уже поняли, что Стрелка – это “золотое дно”. Между администрацией и фирмой Карачевского шли суды. Тем не менее, он объект удержал в своих руках, сделал там гостиницу. И в 2023 году появилась информация, что он готов продать объект за 360 млн рублей. Это то, что грозились снести и на этом месте благоустроить территорию. Забавно, не правда ли? А в этом году появился инвестор, который готов при увеличении размера земельного участка построить более крупный гостиничный комплекс, вложив почти 1,5 млрд рублей. Причем не будут сносить старое здание, а пристроят к нему новое.
Вот такая история о том, как 12 лет назад на Стрелку с портовыми складами и кранами никто не смотрел. И на дом №1 на Стрелке тоже. Мол, рядом мост, вблизи проходят канализационные коллекторы, и вообще это объект непростой. А сейчас инвесторы готовы там работать и вкладывать миллиарды, так как “Нижегородская Ярмарка” на подъеме, рядом крупные культурные и спортивные объекты. Карачевский оказался “случайно” в крутом выигрыше благодаря дружбе с Кондрашовым? Думаю, что примерно так у нас и происходило с некоторыми объектами по инвестконтрактам. Отдавали недвижимость друзьям за копейки, чтобы потом можно было продать подремонтированный объект в десять раз дороже реально крупным инвесторам.
Вернемся к тому, что в 2014 году у следствия так и не получилось никого зацепить по инвестконтрактам. Система инвестконтрактов продолжала действовать. При мэре Владимире Панове она еще была. Сейчас в прежнем виде уже вряд ли. Кстати, уже десять лет назад фамилии родственников Дмитрия Дзепы мелькали в материалах уголовных дел. В частности, упоминался некто Александр Чиканин, которого некоторые СМИ называли зятем Дзепы. Казалось бы, сам могущественный тогда Сорокин попросил “силовиков” решить проблему, но ничего не получилось. Десять лет назад полиция то ли увязла в экономических экспертизах, которые должны были определить объемы реальных инвестиций и суммы ущерба, то ли кто-то не позволил им довести уголовные дела до судов. Все свелось к дискуссии: инвестконтракты –тэто хорошо или плохо?
Вадим Булавинов, уже в статусе депутата Госдумы, встал стеной на защиту инвестконтрактов. Другая точка зрения звучала не так категорично. Мол, прямая продажа объектов с торгов выгоднее для бюджета, но инвестконтракты как форма поддержки малого бизнеса – это хорошо. Также это правильно, когда объекты в плохом состоянии. Для небольших объектов инвестконтракт себя оправдывает. А вот для крупных объектов его лучше не применять. В частности ошибкой был признан инвестконтракт на кинотеатр “Импульс”. Считаю, что для города невыгоден был и инвестконтракит на дом по адресу Стрелка,1. И таких “ошибок”, полагаю, немало.
Но в целом инвестиционные контракты десять лет назад сохранили легитимность. Следователи в отношении одного из “инвесторов”, в данном случае Дмитрия Дзепы, могут найти, за что зацепиться. Но в целом вернуть городу то, что у него хитро увели, вряд ли получится. А жаль, там огромные деньги, в миллиардах.
