Кстово в выигрыше

Кстовское направление станет центром роста Нижнего Новгорода

31 января 2025

Не менее 15 лет в Нижнем Новгороде говорят о том, что главная проблема мегаполиса в нехватке земли под строительство жилья, под дома для многодетных семей, под кладбища, под промышленные предприятия. Мол, осталась земля только по КРТ. Конечно, в городе есть большие резервы: набережные, городские окраины, заброшенные СНТ. Но инвесторам в Нижнем Новгороде все равно тесно, им просто необходимо кстовское направление. Кстовчане при этом выиграют больше всех, потому что развитие мегаполиса переносится к ним.

Застройка Верхних Печёр.

Уже давно руководство Нижнего Новгорода мечтает о расширении границ. Причем, речь идет чуть ли не о всех направлениях кроме, пожалуй, балахнинского. Есть и альтернативная точка зрения, что в Нижнем Новгороде много необустроенных территорий, которыми нужно заниматься, а не двигаться в соседние муниципалитеты. Но развитию этих территорий мешают либо экологи и местные жители (набережные Волги и Оки), либо там низкая инвестиционная привлекательность из-за плотной застройки (окраины города).

В 2008 году губернатор Валерий Шанцев хотел застроить территории садовых некоммерческих товариществ в Нижнем Новгороде. Ничего у него не получилось, садоводы подняли шум. Десять лет назад экологи “зарубили” застройку берега Волги на Дубравном, сейчас кошмарят “Глоракс” на Гребном канале, у Молитовского моста, на Черниговской улице. Девелоперы ищут либо свободные территории, либо те земельные участки, где есть все коммуникации. С этим в Нижнем Новгороде сложно. Развитие города в его нынешних границах является очень проблематичным и ограниченным. Строительства ИЖС кварталами в Нижнем Новгороде вообще нет – это реально только вне мегаполиса. В Нижнем Новгороде кварталами строят только МКД. Хорошо помню, как Олег Сорокин из клетки на суде говорил, что строительство кварталов ИЖС даже за границами Нижнего Новгорода, где земля дешевле, дело коммерчески невыгодное. Он бы этим, как девелопер, заниматься не стал. Если сейчас отказаться от расширения границ мегаполиса, то в Нижнем мы вернемся по полной к точечной застройке, к уплотнительной застройке.

Идеально было бы присоединить к Нижнему Новгороду незастроенную, без промышленных объектов экологически чистую территорию, куда можно инвестировать большие средства. С кстовским направлением всё несколько не так. Объединение затронуло весь округ: застроенную и промышленную часть, а также сельскую часть. По сути дела этот процесс является эволюцией территориального развития Нижнего Новгорода. Мегаполис с 1970-ых годов периодически откусывал от Кстовского района. Вопрос: выиграли ли кстовчане, которые, например, жили в Верхних Печерах Кстовского района, после того, как эти земли были включены в состав города Горького? Конечно, выиграли. Они стали жителями Нижегородского района, их жилье является самым дорогим в Нижнем Новгороде: почти в 2 раза дороже, чем в Сормовском или Автозаводском районах.

Объединение Нижнего Новгорода и Кстовского округа – это все-таки большой шаг в развитии агломерации. Теперь будет единый план стратегического развития, а ранее муниципалитеты развивались по разным стратегиям, имея несовпадающие интересы. Разве это оптимально? На территории Кстовского округа теперь можно будет проводить новую градостроительную политику. Эта площадка в отличие от Нижнего Новгорода незастроенная, где уже кардинально ситуацию не изменить в плане градостроительства без огромных дополнительных затрат. А на кстовской территории можно применить иные подходы к развитию. Есть во всяком случае возможности для этого. Что получится, посмотрим. Но понятно, что в сельские поселения придет благоустройство большого города, повысится уровень жизни населения. Центр развития и освоения территории сместится в кстовскую часть, где будет рост строительства и благоустройства, появятся новые точки экономического роста.

Предыдущая статья: Следующая статья:
zanoza-nn.org © 2025 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх