Дом над оврагом

Расставляем акценты вокруг одной стройки

22 марта 2019

По всем СМИ прошла информация об уходе инвестора, австрийской фирмы-генподрядчика “Штрабаг” из строительного проекта “Сердце Нижнего”. Место строительства и стройка скандальная, поэтому написали все и много. Лучше всех, как всегда “Коммерсант”. Но все как-то неопределенно, сумбурно, как в анекдоте про ложечки. Попытаемся и мы.

Владимира Владимировича просят спасти дом и людей от Владимира Александровича.

Фото с www.nn.aif.ru

Не будем вдаваться в предысторию и разбираться, кто прав, а кто виноват. Мы, так сказать, лишь расставим акценты. A posteriori.

Дом №36 (по генплану), дольщики которого записали видеообращение к Президенту РФ, не может быть введен в эксплуатацию, так как стоимость его достройки в 2018 году увеличилась более чем на 100 миллионов рублей из-за необходимости строительства подпорной стенки, иначе дом может через какое-тот время сползти в овраг. А строительство подпорной стенки стало необходимым из-за запрета мэрии в 2018 году на строительство следующих домов на склоне Почаинского оврага. При строительстве этих следующих домов №34 и 35 (по генплану) и предусматривались противооползневые мероприятия.

То есть мэрия своими действиями увеличила стоимость строительства более чем на 100 миллионов (проекта подпорной стенки еще нет) и сделала невозможным ввод в эксплуатацию дома №36, во всяком случае, в настоящее время. Бедные дольщики стали заложниками ситуации – будет ли реализовываться первоначальный проект, и откуда-то должны появиться дополнительные сто миллионов рублей?

fingerlitleДостраивать дом по процедуре банкротства – это значит с использованием средств господдержки (дополнительными земельными участками). То есть в конечном счете за наш с вами счет. Инвесторам же не дали построить дома стоимостью более 2 миллиардов рублей (за их, капиталистический счет).

Проект оказался “не той системы”. Проект был разработан и утвержден ТМА “Попова и Пестова” – это было продолжение освоения Почаинского оврага, начатое еще архитектором Харитоновым, его учениками. Не случайно другая оконечность оврага названа улицей его имени. Академик Харитонов внес новый импульс в развитие этой части Нижнего Новгорода, построив на месте бывшего устья оврага две очереди великолепного здания – (здания банка и Пенсионного фонда). Харитонов считал, что эти овраги таят в себе скрытый ресурс развития городского центра. В этом проекте он показал, как это должно происходить: овраг может превратиться в своеобразный урбанистический «театр», где новая архитектура сможет откровенно показать себя, не опасаясь осуждения со стороны респектабельных старых соседей. Овраг не засыпался, он “уположаливался”, то есть становился более доступным для жителей.

К вопросу об историчности и знании истории. Исторически Почаинский овраг засыпается и застраивается более 500 лет. Овраг частично уже засыпан. В самом овраге и по его склону веками находятся жилые дома по улицам Почаинский Овраг, Почаинская, Лудильный переулок, Почаинский съезд, начало Ильинской. За Лыковой дамбой расположены полузаброшенные гаражи, сараи, нежилые сооружения. Они почему-то никому не мешают. В советское время в овраге планировалась дорога-дублер Зеленского съезда. Сейчас по генплану с юго-западной стороны – транспортный дублер улицы Большая Покровская – улица Архитектора Харитонова, на участке от Малой Покровской до Лыковой Дамбы.

Овраг – значит враг, так в старину говорили славяне. Практически вся историческая верхняя часть города так или иначе стоит на оврагах. В предыдущие годы и столетия были засыпаны десятки оврагов на месте современных площади Горького, Звездинки, улицы Ковалихинской и то, что сейчас это лучшие места в городе не только с точки зрения цены недвижимости, но и мест для гуляния, мы обязаны предыдущим ответственным правителям. Повторимся, что в данном месте Почаинский овраг не засыпался. В основу объемно-планировочного решения было заложено соблюдение нескольких принципов: урбанизации оврага в сочетании с природным и градостроительным контекстом, создание плотной жилой застройки ценной городской территорий с разделением по уровням разных функций.

К сожалению, Почаинский овраг относится к наиболее оползневым объектам в Нижнем Новгороде. В период с 1967 по 1972 год в Почаинском овраге был проведен большой комплекс противооползневых мероприятий. Однако срывы грунта с бровок оврага происходили в 2000, 2005, 2016, 2017 годах – около школы №136 и неоднократно около автомойки “того, кого вслух не называем”. Если не будет произведено уплощение оврага, то стоимость необходимых противооползневых мероприятий составит, по оценкам специалистов, до полумиллиарда рублей (с учетом перекладки аварийного коллектора, который лежит в овраге, и реконструировался за счет средств инвестора).

fingerlitleОбщие потери (инвестора из-за неполученной прибыли, бюджета из-за необходимости достройки жилого дома и проведения противооползневых мероприятий) составят несколько миллиардов рублей. Вот такая преемственность и стабильность в реализации инвестиционных и градостроительных процессов в Нижнем Новгороде.

“Мы не понимаем, чем или о чем думают нижегородские власти”, – так дипломатично наверняка подумали австрийские инвесторы и решили больше не общаться с нижегородцами. А в задумках нижегородцев благоустроить овраг за федеральные деньги. Вопрос – будут ли проводиться противооползневые мероприятия за федеральные средства? Территория, на которой расположена автомойка, а сейчас и автосервис “того, кого вслух не называем”, естественно не изымается и в благоустройство не включается. Неплохой там коттеджик в будущем может получиться. А Студенческий мостик может пострадать от оползня уже в этом году…

Предыдущая статья: Следующая статья:
Обсуждение: 30 комментариев
  1. Аноним:

    Вчера на бюджетном комитете ОЗС Шаронов поинтересовался у замминистра Молева ситуацией по Сердцу Нижнего. Тот признал проблему. Примерная речь Шаронова – в отличие от других случаев, это рукотворная ситуация, сделанная администрацией города. Это очень сильный удар по инвестпривлекательности Нижнего Новгорода, сделанный серьезным иностранным инвестором из – за рукотворных действий города. Когда вы обратитесь в ОЗС за деньгами на работу с этими дольшиками, мы вам откажем. Нельзя такие вещи покрывать из областного бюджета, когда конфликт рукотворный и сделан городской властью. К нам инвесторы больше не пойдут. Вот так Шаронов оценил ситуацию.

    • го:

      Ну наконец то.

    • Аноним:

      А Шаронов никогда дураком не был, кстати..

      • Аноним:

        Он очень умный человек, но его часто продавливают по партийной линии. Может,не в ту партию вступил ?

        • Аноним:

          Куда не вступай, вступишь в то самое… Но и без партийности во власти никак. Почему и говорю что умный- предельную степень порядочности сохранил в этих условиях.

          • николай:

            Живу около этого оврага. Помойка и пристанище наркоманов. Построен красивый дом и кому то красивый дом в Нижнем как кость в горле . Живите в дерьме и не рыпайтесь! К О З Л Ы. !!!!

  2. Аноним:

    Шаронов лишь озвучил местечковую угрозу не давать денег из бюджета на достройку дома. Штрабаг жалуется послу на то, какие в нижгородской власти мудаки в администрации работают. Если австрийский посол на уровне правительства РФ раскрутит эту тему, у мэра задница-то подгорит.

    • Аноним:

      как раз нет. Он именно сказал, что вопрос не только денежный , но и удар по инвестклимату и репутации региона

  3. Аноним:

    в России покупка квартир на стадии строительства – это лотерея, так что просто поставили не на ту лошадь

  4. Житель:

    Проект кто-нибудь смотрел?!
    превратить в частный дворик, за забором, всю территорию оврага. Причем закатать в асфальт.
    Землю хотели получить практически бесплатно. Даже расселение не провели до сих пор.
    Там должно быть общественное пространство. А не дворик элитки.
    Хватит – Березин уже построил свой клубный дом – попробуйте к нему на территорию зайти.
    Так и здесь будет.
    ПАНОВ ПРАВИЛЬНО ДЕЛАЕТ!!!
    Наконец-то мэр действует в интересах города, а не хапуг – “инвесторов”.
    Овраг надо превращать в парк.
    ПОкровка, Ильинка, между ними парк – это развитие.
    А строить джунгли каменные в интересах “иностранного” инвестора – вред городу.
    Объективно.
    И надо еще посмотреть, насколько иностранный этот инвестор. Кто за этим Штрабагом стоит. Никакие не австрийцы!

    • Аноним:

      Согласно Закона НО № 110-З “Об охране озелененных территорий Нижегородской области” парк – озелененная территория общего пользования, предназначенная для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, проведения культурно-массовых мероприятий, прогулочного отдыха, устройства аттракционов. Где в Почаинском овраге можно отдохнуть, прогуляться, провести культурно-массовые мероприятия (кроме субботника) и установить аттракционы??? Даже в перспективе? Какой там парк, какая зона отдыха? Рельеф позволяет только скалолазаньем заняться, да другими экстремальными видами спорта. Доморощенные активисты совсем с ума посходили, а администрация тащится у них на поводу.

      • Аноним:

        Тогда и реки можно засыпать, чтобы мосты не строить.

        • Аноним:

          Не проспался? Никто не призывает асфальтировать парки и скверы. Все должно быть разумно. Иди прогуляйся с коляской или ребенком по этому оврагу.

    • Аноним:

      Панов в данном случае все делает правильно. 800 лет овраг никому не мешал. А тут появились австрийцы и хотели поменять ландшафт города. Пусть у себя в Вене парки засыпают. Руки прочь от Нижнего Новгорода!

      • Аноним:

        Овраг пусть остается оврагом, но он никогда не станет парком. И нечего людям голову морочить

        • Аноним:

          и не морочь тоже сам дурак хочешь закопать природный ландшафт с Минина и Пожарского. Не позволим тварям инородным

          • Аноним:

            Суки во главе с цендорским хотят закопать наш город и сделать из него равнину. Цендорский умрет, а нам здесь жить. Патриоты объединяйтесь против этой ……!

          • Аноним:

            Дурак! Сказано же тебе – овраг пусть остается оврагом. А сажать там деревья, делать дорожки и ставить лавочки – это и значит закопать наши денежки. А вернее распилить их со “своими” проектировщиками и подрядчиками

    • Аноним:

      Придурок ты житель!

  5. ВД:

    Шаронов в своей реплике упомянул, что у австрийцев очень хороший проект, который зарубили. Какой парк? Ничего путного Панов не сделает. Покажите, что за год с гаком хорошего было сделано? В одной из восточных сказок все до чего дотронется олень превращалось в золото, а тут все превращается в гэ до чего дотронется нынешнее руководство города.

  6. Аноним:

    А почему никто из советников мэра на эту тему не выскажется? Например, Волкова можно было бы послушать. Временами не глупые идеи выдвигал.

    • Аноним:

      Хафизов Цендорский а кто ещё? Хотели замылить овраг им сделать себе.не получилось. В ардатовском районе построят космодром, туда бы им ещё не поздно вложиться!

    • Аноним:

      Волкова конечно послушать можно, только он уже не советник у Панова.

  7. Аноним:

    Интересно, кого “вслух нельзя называть”?

  8. Дмитрий:

    Я – дольщик этого дома: не состоявшегося ЖК ” Сердце Нижнего”. Не хочу оппонировать некоторым участникам, скажу о текущей ситуации. Мы, дольщики,сейчас взяли под свою охрану на свои личные средства наш дом. Штрабаг, который вложил 250 млн.р в наш дом,выгнал наш мэр Панов. Когда принимали охрану от предыдущего ЧОПа, сказали следующее: летом с охраной объекта большие проблемы, около студенческого мостика постоянные пьянки,дебоширы и!.. колятся..шприцы кидают вниз оврага. Когда в прошлом году вычищали овраг, нашли большую кучу этих самых шприцов. Проект застройки около почаинского оврага не предполагал его засыпку! Дома должны были быть на кромке оврага! Для этого, из Австрии ШТРАБАГОМ были приглашены специалисты,которые исследовали овраг и дали добро! Иностранная компания очень деликатно подходила к нашей историчности, и хотела пусть за большие деньги с её стороны, сохранить почаинский овраг! Заодно и переложить коллектор реки почаины, который был построен при Николае 1 аж в 1838 году! И единожды отремонтирован в 20-тые годы 20-го века. Но наш новые мэр Панов, в силу личной алчности и наплевательского отношения к проблемам города(а это его прямая обязанность – решать проблемы города)решил выгнать Штрабаг, дабы получить доступ к участкам около нашего дома. К слову, рядом с нашим домом (30 метров) Панова В. автомойка, сервис итд. Записаны участки на Панову Нину Алексеевну.

  9. Аноним:

    Вовк украл инфу через 10 минут и даже пива не поставил, юбиляр.

Поделитесь своим мнением
Комментарии, содержащие оскорбления, нецензурные выражения и другие гадости, будут удаляться.

zanoza-nn.org © 2022 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх