Все ближе зима. Домоуправляющие компании, определяя тарифы на жилищные услуги, как-то обходятся без общих собраний жильцов в МКД. Также без отдельного голосования жителей они могут поднять тариф и на “содержание придомовой территории”, чтобы повысить зарплату дворникам. Привлечение механизированной уборочной техники для уборки дворов дорогое из-за того, что УК берут ее в аренду, а собственной у них нет. Одно хорошо – в советские времена жилые микрорайоны так строили, что вывоз снега оттуда не является необходимостью, есть где складировать.
Что предлагается для того, чтобы дворы в Нижнем Новгороде были зимой чистыми? Для начала организовать встречи жителей с домоуправляющими компаниями и там обсудить варианты уборки дворов. Жильцам как бы еще раз напоминают, что они являются владельцами дворов и сами решают, как их обслуживать, а вовсе не ДУКи. Вроде на словах это правильно, но все решения по МКД принимаются, как правило, ДУКами, а тут прям инициатива настойчиво отдается самим жителям. Где подвох? Видимо, это форма защиты ДУКов от надзорно-контролирующих структур, когда те начинают выставлять штрафы за плохое состояние дворов. Мол, это не мы отвечаем, жители сами определили такой порядок уборки, вот есть и протоколы общих собраний, где все расписано, а мы только послушные исполнители их воли.
По вывозу снега из дворов. Многие МКД в этом не нуждаются. Между домами, которые построены в советские времена, довольно большие расстояния, там предусмотрены газоны. Туда и сваливают снег в течение всей зимы. Эти сугробы по большому счету никому не мешают. Хуже тому жилому фонду, где компактные дворы без зеленых зон, как таковых. Там вывоз снега целесообразен, чтобы сугробы еще больше не сократили площадь дворов. ДУКи предлагают ввести тариф на вывоз снега. Это разумно сделать только для тех домов, во дворах которых нет места для складирования снега. И лучше бы обойтись без тарифа, а сделать плату за фактический вывоз снега. Сейчас примерная цена – 350 рублей за 1 кубометр снега. Может, какой-то “зимний фонд” иметь домам для оплаты подобных услуг по факту, и старший дома за его расходование отвечал бы? Самосвалы для снега в аренде это 7 – 10 тыс за рейс или минимум 2 тыс рублей за час. У ДУКов вряд ли могут быть свои самосвалы. Трактор в аренде стоит примерно 8 тыс рублей за час. Меньше, чем на 4 часа в аренду трактор не сдают. Тракторов тоже у ДУКов в собственности нет. Поэтому с ценой по вывозу снега не поиграешь. Ее диктует не ДУК, а собственник техники. В общем, вывоз снега – это дорогое удовольствие получается.
По уборке дворов от снега специализированной техникой. Странно слышать, что стоимость 2 – 3 часов уборки дворов такой техникой равно месячной зарплате дворника, то есть, примерно 30 тыс рублей. Вроде бы все домоуправляющие компании должны иметь такую технику и, как я слышал, они отчитываются в районных администрациях, что она у них есть в наличии. Тогда почему не сделать ее использование по цене затрат, что в разы дешевле, а не по цене, которая у арендодателей? Исключительно ручной труд во дворах при уборке снега процветает только из-за того, что использование специализированной техники очень дорого, а дороговизна из-за того, что ДУКи этой техники не имеют, а берут ее в аренду по конским расценкам. Не исключаю, что берут у фирм, которые близки к руководителям ДУКов. В итоге, из-за тяжелого труда дворников и низкой оплаты их труда, никто не идет работать в наведение чистоты на улице – примерно один дворник на три дома. И к 8 утра дворы многих домов убрать дворники не успевают. Жители многих МКД к этому привыкли и уже внутренне согласны. Увеличить зарплаты дворников в два раза ДУКи вполне могут за счет других вариантов, кроме увеличения тарифа “на содержание придомовой территории”. И найти недостающих дворников могут тоже – все зависит только от оплаты труда, но это руководству домоуправляющих компаний не интересно по понятным причинам.
Итак, чистые дворы зимой – это не проблема при профессиональном и эффективном управлении. Для гарантий чистоты в аномальные снегопады нужно просто увеличение тарифа, возможно, в исключительных случаях нужен и выход жильцов с лопатами во дворы для помощи дворникам. Но в целом нет ничего невозможного. И если дворы нечищенные, значит, домоуправляющая компания считает, что жителям на это плевать. А нам обычно действительно безразлично.
