Zаноза с удовольствием публикует текст внештатного автора на весьма актуальную для Нижегородской области тему.

Спасибо коллегам из News-NN, которые в 16 октября подняли вопрос расселения аварийного фонда в Нижегородской области. В 2018 мы все получили удовольствие от хорошей погоды, сделанного к ЧМ-2018 благоустройства, построенных и реконструированных объектов, примерили так сказать на себя «европейскость». Стали обсуждать, куда следует вести новые станции метро. За свежеотремонтированными фасадами стали незаметны ветхие и аварийные дома, в которых нет элементарных удобств (воды горячей или ванны, туалет в коридоре или вообще обвалился), а жить в них вообще опасно (течет крыша, старая пожароопасная проводка, гнилые балки, покосившейся пол, разрушающийся фундамент). И в этих домах до сих пор живут люди…

Оказывается, в Нижегородской области еще есть аварийные дома, не расселенные еще с 2012 года! Нижний Новгород всегда был более “благополучен” в этом плане – здесь программу завершили еще 2 года назад. Но и здесь масштаб предстоящих финансовых затрат таков, что расходы по расселению аварийных дом скоро станут основной статьей расходов бюджета. Раньше за расселение отвечала администрация города. С 2018 года денег в городском бюджете перестало хватать даже на снос сараев, а все финансовые и стратегические решения принимаются на областном уровне. Поэтому подсчитаем объем будущих расходов областного Правительства.

Домов, официально признанных аварийными, на территории города около 450. Цифры постоянно меняются, так как ежемесячно новые дома признаются аварийными, за это время происходит расселение и снос других домов. Точная статистика здесь не нужна, важен масштаб проблемы. Из 450 где-то 150 частично расселены по предыдущим программам администрации и застройщиками. Для их полного расселения необходимо около 600 миллионов рублей. Остается порядка 300 домов. Это в основном деревянные, 1-2-этажные дома, в которых проживает от 4 до 12 семей – редко больше. Стоимость расселения такого дома составляет 10 – 20 миллионов рублей (в зависимости от количества квартир и местоположения). По действующей редакции Жилищного кодекса РФ, жителям, проживающим по договорам социального найма, положена квартира, площадью не менее занимаемой, а собственникам – денежное возмещение, определяемое независимым оценщиком. При наличии жилых помещений и по договоренности с собственником им также может быть предложена квартира.

300 домов – это 3 – 6 миллиардов рублей, которые нужны уже сегодня и в течение ближайших 2 – 3 лет. Но домов так называемой 5 – 6 категории (с высоким уровнем конструктивного износа) более 3000! И они в основном уже 8 – 12 квартирные. Затраты на их расселение составят, на минуточку, 30 – 60 миллиардов рублей, причем истина ближе к максимуму. Все эти дома в ближайшее время будут признанны официально аварийными, так как их обслуживанием, по большому счету, никто не занимается. ДУКи от них отказываются, специально созданная для таких целей Городская управляющая компания осуществляет, выражаясь медицинскими терминами, сестринский уход за умирающим (домом).

И ситуация будет только ухудшаться. В предыдущие годы 50 – 70% таких домов инвесторы-застройщики расселяли сами или компенсировали городу произведенные затраты. В среднем эти доходы (и непроизведенные расходы) составляли в среднем 0,5 млрд рублей в год. Но настал 2018 год. «Город уже практически застроен» – так примерно заявил новый мэр Панов и объявил, что новые инвесторы-застройщики ему пока не нужны, а от старых он будет потихоньку избавляться. Непонятно, откуда он черпает такие знания и убеждения. Мы бы конечно рекомендовали ему лично оценить качество застройки где-нибудь на улице Шекспира в Ленинском районе. Лучше после работы, в сумерках и без сопровождающих. Получился бы неплохой сюжет, эдакий нижегородский «Спасти рядового Райана». Но это не отменит грустный факт – ни один нормальный инвестор не то что не придет, сломя голову убежит при главе города Панове.

Мэр дальновидно отдал в Нижегородскую область «Объединенную дирекцию по жилищному строительству». Эта организация была создана в 2013 году специально для целей расселения аварийного фонда. В 2014 – 2016 годах ей было построено около 700 квартир для расселения 140 аварийных домов в Нижегородском и Советском районе. В 2018 году начато строительство дома по улице Радио, квартиры в котором также планировались для расселения жителей аварийных домов.

Вот такая задачка для новых руководителей строительного блока Нижегородской области. Краткосрочная потребность 2 – 3 миллиарда, среднесрочная (на ближайшие 5 – 10 лет) – уже около 60 миллиардов. При планируемом объеме новой программы всего 12 миллиардов на всю область. Решение задачки силами региональных и городских властей вызывает жгучий интерес.