11 августа будет очередной профессиональный праздник – День строителя. В Нижнем Новгороде его начнут праздновать со среды с кульминацией в пятницу. Но настроение у нижегородских специалистов отрасли не очень праздничное, мягко скажем.

И дело здесь не только в том, что больше не прозвучат на празднике слова “Дорогие мои строители!”. Слова, сказанные с гордостью и даже с некоторой завистью. В лучшем случае прозвучат дежурные слова очередного и. о. или зама о больших задачах, стоящих перед строительной отраслью. Скажут и убегут, сославшись на неотложные совещания. Не покажут фильмов о свершениях. “Ну и ладно, раньше все равно было лучше”, – привычно добавят крепкое словцо строители на фуршете, организованном за их же собственные деньги.

И дело не в перманентной перестройке, которую испытывает строительная отрасль последние несколько лет. “Перестройка стройки” в Нижнем Новгороде кроме каламбура привела пока лишь к уменьшению ввода жилья и других коммерческих объектов и соразмерному росту цен на жилье. Отсутствие перспективы отрасли и стабильности законов, непонимание правил игры – вот что главное. Без работы строитель уже не профессионал своего дела, а в лучшем случае – дачник или пенсионер.

“Да ерунда! – скажут некоторые – Просто сорокинско-шанцевская халява закончилась. Учитесь жить и работать в новых условиях”. А давайте попробуем. Квест или кейс – слова модное, но нам деловая игра как-то привычнее. Станьте вместе с нами участниками деловой игры. Попробуем сделать самое простое – построить жилой дом в Нижнем Новгороде. Строительство жилья – процесс более социальный и интересный, чем какого-нибудь торгового центра. Мы даже не будем усложнять условия всякими эскроу-счетами и прочими нововведениями.

Пусть у нас будет идеальный вариант. Вы – нижегородец-патриот, заработавший значительные средства где-нибудь в Москве или заграницей. Хотите себя показать и город прославить, построив новый хороший объект. “Умный дом” у нас уже есть, пусть будет “красивый” или “уникальный” дом. И есть у вас заработанные $10 млн, которых хватит, чтобы дом построить. Без банковского финансирования и даже без дольщиков. Поэтому мы сначала объедем весь город, увидим кучу пустырей, синих и серых заборов и заброшенных старых домов.

И как же нам получить полюбившейся земельный участок? А никак. На официальных сайтах Правительства и администрации Нижнего Новгорода отсутствует информация о проводимых аукционах. Вот уже почти 2 года аукционы не проводятся. “Так не бывает”, – скажете вы, ведь увеличение объемов жилищного строительства – одна из важнейших задач, поставленных президентом. Да, задача есть, а аукционов нет. Вы можете написать официальное письмо в эти упомянутые ведомства. Через месяц вам расскажут о больших планах по развитию жилищного строительства и предложат достроить какой-нибудь проблемный объект.

Но ведь нам нужен свой объект. Поэтому мы обратимся в нижегородские агентства недвижимости по вопросу покупки частного участка. Будет большое предложение ИЖС. Участков под многоэтажное строительство не так много, и цены на них кусаются: $1 – 8 млн потребуется на выкуп земельного участка. Но проблема не только в высокой цене. Почти во всех случаях потребуется изменение разрешенного вида использования участка, разработка ППМТ (проекта планировки и межевания территории). А знаете, сколько времени утверждается ППМТ? Где-то за год вы успеете eго разработать. А вот утверждение займет у вас от полугода до 5 – 7 лет. Как повезет! И это не шутка – поспрашивайте у знакомых строителей в городе. Вас ждут ДГРТ, ДГРА, администрация города, КЗЗ, публичные слушания, архитектурный совет, получение отклонения от предельных параметров. Знающие люди нас поймут. Но мы идеалисты и считаем, что где-то за каких-нибудь 2 года мы сможем и разработать, и утвердить ППМТ.

Еще месяцев 9 на проект. И ура – в начале 2022 года мы сможем начать строить свой жилой дом. И, скорее всего, у нас не будет проблем с газом. Почему-то нельзя обеспечить газоснабжение строящихся объектов в Нижегородском районе. И менее 2 лет займет подведение теплоносителя к нашему объекту. Обычно Теплоэнерго берет 2-3 года. И стоимость технических условий по электроснабжению не будет космической.

Что мы еще не учли в нашей деловой игре?
Возможные проблемы с оформлением нашего земельного участка. Длительные и меняющиеся требования администрации города по благоустройству, установке заборов, получению ордера. Растущие предписания ГСН. Возможные протесты жителей. В каком году мы закончим наш уникальный дом? Какова будет прогнозная цена квартир и курс доллара?

На тех же фуршетах после празднования дня строителя очевидцы рассказывают, что в Испании строить гораздо проще и понятнее. Им, нижегородцам, на испанской земле. На нашей нижегородской земле большое внимание уделяется сотрудничеству с АСИ (Агентством стратегических инициатив). Миссия АСИ – создание возможностей для самореализации амбициозных лидеров, способных вывести Россию на передовые позиции в мире, построить страну, где хочется жить и работать (так на сайте).

Если бы АСИ или подобная ей организация ввела показатель эффективности работы органов власти – “длительность инвестиционного цикла” – от запроса на получение земельного участка до завершения строительства спроектированного объекта? В среднем и максимально, в месяцах. Для Нижнего Новгорода пришлось бы бронировать на всякий случай трехзначное число.

В условиях 2019 года Нижний Новгород уверенно бы занял последнее место из всех возможных по строительству. Наш город называли когда-то столицей реформ. Нас и сейчас реформируют. Понять бы, кто и с какой целью. С праздником, дорогие строители и жители нашего города!